Mieteinnahmen kontrollieren, Nebenkostenabrechnungen erstellen, sich um eine defekte Toilette kümmern – die Pflichten eines Wohnungseigentümers sind wenig spaßig. Wünschen Sie sich mehr Zeit für die Dinge außerhalb Ihrer Immobilie? Dann überlassen Sie doch all die lästigen Aufgaben einem Wohnungsverwalter wie upmin. Wir machen Ihnen das Leben leichter.
Sie haben eine Eigentumswohnung oder möchten eine erwerben? Damit kommt eine Reihe von zeitraubenden Aufgaben auf Sie zu. Die gute Nachricht: Sie müssen sich nicht darum kümmern. Ein Wohnungsverwalter übernimmt alle Verwaltungsbelange rund um Ihr Sondereigentum – zuverlässig und verantwortungsvoll.
Wohnungsverwalter: Ihr Sondereigentum in erfahrenen Händen
Als Besitzer einer Wohnimmobilie mit Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) haben Sie auch gleichzeitig Anteile am Gemeinschaftseigentum erworben. Für das Sondereigentum tragen Sie jedoch die alleinige Verantwortung und auch die Kosten. Zum Sondereigentum gehört, vereinfacht gesagt, alles ab Wohnungstür. Dazu zählen unter anderem alle Wohnräume, sanitäre Installationen, nicht tragende Innenwände, Innentüren und Fußbodenbeläge.
Was zu Ihrem Sondereigentum gehört und was zum Gemeinschaftseigentum ist in der Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung festgehalten. upmin hilft Ihnen gerne bei der Dokumenteneinsicht.
Nicht immer ist der Zeitaufwand die größte Herausforderung für den Wohnungseigentümer, sondern die Fachkenntnis. Da sind Fehler oftmals vorprogrammiert. Wer ist schon stets auf dem neuesten Stand in puncto Betriebskostenverordnung oder Mietrecht?
Die wenigsten Wohnungseigentümer haben Lust, sich mit Immobilienverwaltung auseinanderzusetzen. Ist meine Dachterrasse Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum? Darf ich einfach so einen Wintergarten bauen? Und was mache ich mit dem Mieter, der ständig gegen die Hausordnung verstößt und die anderen Hausbewohner verärgert? Fragen über Fragen – und wir haben die Antworten: rechtssicher und qualifiziert.
Das übernimmt upmin als Ihr Wohnungsverwalter
Wenn Sie einen erfahrenen Experten suchen, der sich zuverlässig um das Mietkonto kümmert, die Wohnungsübergabe professionell betreut und geschickt mit Dienstleistern verhandelt – dann ist ein Wohnungsverwalter wie upmin genau das Richtige für Sie.
Wir übernehmen kaufmännische und technische Verwaltungsaufgaben. Das heißt für Sie: Weniger Arbeit. Mehr Zeit. Wir helfen Ihnen, genau den Service zu finden, der zu Ihren Ansprüchen passt. Abhängig von dem gebuchten Paket übernehmen wir für Sie:
Rechnungswesen
upmin kontrolliert alle Rechnungen sowie Zahlungseingänge und -ausgänge einschließlich der Miete. Falls erforderlich, kümmern wir uns auch um die Erhöhung von Betriebskostenvorauszahlungen und Miete. Nicht zu vergessen: das Kautionsmanagement.
Ist Ihr Mieter mit Miet- und Nebenkostenzahlungen im Rückstand, übernehmen wir als Wohnungsverwalter die Mahnung. Last but not least: Wir erstellen die Einnahmen- und Überschussrechnung sowie die jährliche Nebenkostenabrechnung. Ein trockenes Vergnügen, dass Ihnen mit uns erspart bleibt.
Mietangelegenheiten
Sie suchen einen neuen Mieter? Dann kommt einiges auf Sie zu. Oder auch nicht. Denn upmin übernimmt für Sie gerne die Suche nach einem passenden und solventen Mieter, mit allem was dazugehört: von der Vermarktung über Wohnungsbesichtigungen bis hin zur Erstellung und Prüfung von Mietverträgen. Zu Ihrer Sicherheit kontrollieren wir auch die Bonität der zukünftigen Mieter und begleiten die Wohnungsübergabe.
Gibt es Probleme mit Mietern, springen wir für Sie ein und setzen Ihre Rechte als Vermieter durch, sei es mit Abmahnungen und Kündigungen oder Hausverboten für bestimmte Besucher.
Technische Aufgaben
Um eine defekte Dusche müssen Sie sich nun wirklich nicht kümmern. Als Wohnungsverwalter sorgen wir dafür, dass Ihr Sondereigentum bestens technisch betreut wird. upmin organisiert die Durchführung von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Kosten sprechen wir zuvor mit Ihnen ab, nachdem wir verschiedene Angebote eingeholt und verglichen haben.
Wir überwachen Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten Ihrer Mietimmobilie und informieren Sie über den Verlauf. Kommt es zu einem Notfall, beispielsweise einem Rohrbruch, agieren wir umgehend und leiten alle wichtigen Maßnahmen sofort ein.
Kommunikation
Die Kommunikation mit Mietern, anderen Eigentümern, Handwerkern, Versicherungen, Behörden oder sonstigen Dienstleistern fällt ebenfalls in das Aufgabengebiet des Wohnungsverwalters. Zudem übernimmt upmin die Kommunikation mit dem WEG-Hausverwalter, sollte bei einem Thema Aufklärungsbedarf bestehen.
Rechtssicherheit
Die meisten Vermieter haben weder die Zeit noch die Lust, sich in das trockene und ständig ändernde Immobilienrecht einzuarbeiten. Als verantwortungsbewusste Wohnungsverwalter übernehmen wir das für Sie. In puncto gesetzlicher Vorschriften sind wir stets auf dem neuesten Stand. So können Sie sicher sein, dass all unsere Empfehlungen und Maßnahmen rechtssicher sind.
Widmen Sie sich den wichtigen Dingen als Eigentümer – upmin kümmert sich um den Rest. Wir nehmen Ihnen alle zeitraubenden und lästigen Aufgaben ab. Sie werden überrascht sein, wie sehr wir Sie mit unseren Leistungen entlasten.
