Ob Ladenlokal oder Lagerhalle – der Kauf einer Gewerbeimmobilie ist meist kein emotionales Ereignis im Gegensatz zum Kauf eines Einfamilienhauses. Für den Erwerb gibt es in der Regel zwei Gründe: Sie nutzen diese für Ihr eigenes Business oder vermieten die Gewerbeimmobilie. Wie auch immer – es gibt hierbei einiges zu beachten. Was dies ist, erfahren Sie hier.
Gewerbeimmobilien selber nutzen
Die Lage der Immobilie, Größe sowie vorhandene Lagermöglichkeiten – Es gibt eine Vielzahl an Dingen, die beim Kauf von Gewerbeimmobilien zu beachten sind:
- Sie betreiben ein Gewerbe und sind auf der Suche nach der optimalen Immobilie für Ihr Geschäft? Dann müssen Sie sich abhängig vom Geschäftsmodell vorab fragen, was für Sie am wichtigsten ist: Haben Sie Publikumsverkehr und verkaufen Ihre Produkte direkt an den Kunden, dann hat die Lage einen großen Stellenwert. Soll die Immobilie zentrumsnah liegen oder kommt auch ein Gebäude etwas außerhalb der Innenstadt in Frage?
- Achten Sie auf genügend Parkmöglichkeiten vor der Immobilie sowie sanitäre Einrichtungen bzw. Anschlüsse. Sind Sie Hersteller, dann ist die logistische Infrastruktur für Sie entscheidend.
- Planen Sie zu expandieren? Dann sollte die Gewerbeimmobilie genügend Platz für einen Ausbau bieten.
- Auch die Nachbarschaft ist ein nicht zu unterschätzender Faktor. Passt Ihr Gewerbe dazu? Idealerweise beeinflussen sich die Geschäfte auf positive Weise untereinander. Ein Möbelhaus neben einem Gartencenter macht Sinn. Ein Bekleidungsgeschäft neben einem Schuhgeschäft bietet beste Businessvoraussetzungen. Und auch mehrere Arztpraxen in einem Gebäude, idealerweise kombiniert mit einer Apotheke, sind ein Beispiel für eine ideale „Nachbarschaft“.
- Hersteller sind in einem Industriegebiet gut aufgehoben. Hier bietet die vorhandene Infrastruktur oftmals optimale Voraussetzungen.
- Informieren Sie sich über die ortsspezifischen Kosten. Bei der Frage nach dem optimalen Standort spielt die ortsabhängige Gewerbesteuer eine große Rolle.
Gewerbeimmobilien als Investition
Der Kauf einer Gewerbeimmobilie als Investition ist mit gewissen Risiken verbunden. Die Preisentwicklung von Gewerbeflächen unterliegt verschiedenen Einflüssen, die nicht immer vorhersehbar sind. Zudem ist die Marktlage von Region zu Region unterschiedlich.
Möchten Sie ein Geschäftslokal erwerben, dann ist eine ausgiebige Recherche vorab notwendig. Eine Kundenfrequenzanalyse gibt Ihnen Aufschluss über die potenzielle (Lauf-)Kundschaft. Ermitteln Sie zudem den Ertragswert. Das ist der Reingewinn, der mit dieser Gewerbeimmobilie dauerhaft erreicht werden kann. Auch der Kauf von Lagerraum eignet sich als Investitionsmöglichkeit. Die Rendite ist zwar nicht so hoch wie beim Einzelhandel, dafür sind aber die Risiken geringer.
Vor dem Kauf überprüfen Sie die Gewerbeimmobilie idealerweise gemeinsam mit einem Immobilienexperten. Lassen Sie die Bautechnik und Energieeffizienz gründlich checken. So vermeiden Sie überraschende und teure Instandhaltungsmaßnahmen.
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Gewerbeimmobilie vermieten
Bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien sind andere rechtliche Grundlagen und Voraussetzungen zu beachten als bei einer Wohnraumvermietung. Befristete Mietverträge sind bei Gewerbeimmobilien nicht ungewöhnlich. Die feste Laufzeit sorgt für Rechtssicherheit, denn ein unbefristeter Vertrag ist mit einer Frist von sechs Monaten kündbar. Ein befristeter Mietvertrag hingegen kann vor Ablauf lediglich aus wichtigen Gründen, beispielsweise Mietrückstand, gekündigt werden.
Für die Haftung nicht unwichtig: Bei einem Gewerbemietvertrag kann eine natürliche aber auch eine juristische Person (GmbH, AG etc.) Vertragspartner sein. Der Gewerbeimmobilien-Mietvertrag erfordert wie beim privaten Mietvertrag eine sorgfältige Beschreibung der Immobilie. Hierzu gehören:
- Größe und Lage der Gewerbeimmobilie einschließlich aller Nebenräume; dazu zählen auch Dachboden, Keller oder Garagen bzw. Stellplätze;
- Zweck der Vermietung;
- Zeitraum der Vermietung;
- Höhe der Miete und
- Art der Miete (Festmiete, Umsatzmiete oder Staffelmiete).
Der Kauf und die Vermietung von Gewerbeimmobilien können so einige rechtliche und finanzielle Fallstricke für Sie bereithalten. Gehen Sie auf Nummer sicher und nutzen Sie die Erfahrung von Experten. Auf Gewerbeimmobilien spezialisierte Makler und Rechtsanwälte sind hier eine sinnvolle Investition.
